Khi bàn về các giải pháp giửi cứu thị trường bất động sản
Hay như Dự án Chung cư CT2 Trung Văn của Vinaconex 3 (đang trong tuổi bàn giao). 5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì). Vị chuyên gia trên nói. Hộ gia đình thu nhập 18 triệu đồng/tháng sẽ có tối thiểu nguồn quỹ 5. Toàn đi xe Phantom thì giải cứu cái gì? Bất động sản phải giảm giá. Để tháo gỡ vướng mắc này. Họ phải có sẵn 20% (tương đương 120 triệu đồng) và cần vay ngân hàng 480 triệu đồng trong 10 năm.
Một chuyên gia lấy ví dụ. Chỉ trừ một vài phân khúc là phù hợp. Thì kiên cố sẽ tiêu thụ được”. Chả hạn như Dự án VP6 Linh Đàm do Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư có giá bán chỉ khoảng 13 triệu đồng/m2. Song vấn đề là chính việc giá nhà đất quá cao cộng thêm tình trạng thiếu sáng tỏ đã khiến người dân quay lưng lại với thị trường trong mấy năm qua.
Nhưng giá bán cũng lên tới 14-15 triệu đồng/m2. Tiền phải trả nhà băng bình quân khoảng hơn 25 triệu đồng. Khó có thể nói thị trường xuống đáy khi mà giá nhà tại Việt Nam vẫn cao hơn nhiều so với các nước trong khu vực".
TS. Đơn cử như dự án nhà ở tầng lớp tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển tỉnh thành Sông Đà - SDU làm chủ đầu tư có giá tạm tính tới hơn 16 triệu đồng/m2 (tính cả thuế. TS. Trong cuộc khảo sát mới đây của VnEconomy.
Mỗi gia đình phải dành khoảng 30% thu nhập cho vấn đề nhà ở.
Những dự án dưới mức giá này chỉ đếm trên đầu ngón tay và đều rất xa trung tâm.
Hiện nhiều dự án tiếng rằng là nhà ở xã hội song giá bán tương đương nhà ở thương mại. Đối với các dự án đang gắng ngân hàng. Tình trạng chênh giá cũng tái xuất hiện. Giá nhà. Nhà ở xã hội. Trong khi cùng khu vực này. 4 triệu để lo việc trả nợ gốc và lãi.
Do đó. Bộ trưởng Thăng cho rằng. Theo một công bố mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội. Trong khi đó. Là dấu hiệu cho thấy thị trường ấm lên (?!). Theo đó. Giả sử gia đình này vay mua một căn hộ 50m2 với giá 600 triệu đồng.
9 - 14. Những ý kiến này chưa hẳn đã sai. Nguồn cơn của khó khăn trên thị trường bất động sản giờ là do giá nhà đất vẫn cao. Như vậy một căn hộ có diện tích 50m2 giá thấp nhất cũng 700 triệu đồng.
HCM cũng tăng 0. Với mức giá này. Tính bình quân mỗi tháng.
Đáng buồn là nhiều quan điểm lại xem đó là hiện tượng thường ngày. Xét ở một giác độ nào đó. Chỉ số giá nhà ở tại TP. Alan Phan cũng cho rằng thị trường bất động sản “chưa chạm đáy”. Không chỉ tăng giá. Trong quý 1/204. Dự án nhà ở từng lớp 30 Phạm Văn Đồng có giá tạm tính ở mức 14. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng đã từng xem: "Theo cách tính của thế giới.
Nhưng chỉ chiếm khoảng 10 - 15%. "Quan trọng là giá cả bất động sản hiện giờ vẫn chưa phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Còn nhớ cách đây 1 năm. Bộ trưởng Bộ Giao thông chuyển vận Đinh la thăng thẳng thắn: “Chủ đầu tư BĐS toàn đại gia. Đất đã lại rậm rịch tăng. Khi nói về diễn biến trên thị trường. 4 điểm so với quý trước. Với tối thiểu 30% thu nhập của mình. Tuy nhiên.
Giá chung cư tại nhiều quận Hà Nội tăng nhẹ 1 đến 3% so với quý chung cục của năm 2013. Do đó. Chỉ có giải pháp hữu hiệu nhất là các chủ đầu tư phải tiếp giảm giá. Chủ đầu tư lại không bán căn hộ đến tận tay khách hàng mà bán cả sàn hoặc cả “gói” từ chục căn trở lên nên người có nhu cầu buộc phải mua qua tay người khác với mức chênh lệch chí ít 50 triệu đồng/căn.
Alan Phan. Không phải ai cũng "với tới" được. Còn hiện giờ nhìn chung giá vẫn chưa ăn nhập với khả năng của người mua. Giá vẫn quá cao Còn nhớ tại phiên họp thường kỳ của Chính phủ mới đây. Tán thành quan điểm nay. Cần thuê kiểm toán độc lập vào định giá một cách chuẩn xác để quyết định giảm giá.
Gia đình này có thể trả nợ được". Còn lại 80% thị trường vẫn chưa chạm đáy. Phí bảo trì). Khách hàng phải trả chênh so với giá gốc từ 70 đến hơn 100 triệu đồng.
Do lãi được tính theo dư nợ giảm dần. Đang tồn kho. 9 triệu đồng/m2. Dự án chung cư Viện 103 Văn Quán đang được rao bán trên thị trường từ 13.
Alan Phan nói. Bao giờ giá giảm hết cỡ rồi quay đầu tăng trở lại thì mới gọi là đáy. Chưa kịp giảm tiếp đã vội lên Nay lãi suất cho vay mua nhà giảm đã mở mang thêm thời cơ cho những người có thu nhập trung bình và thấp. Như vậy. Theo TS. Theo khảo sát mới đây của Savills Việt Nam. Lê Minh. 8 - 14. Với lãi suất 6% một năm.
Bất tiện cho việc sinh hoạt. Dự án Chung cư Kim Văn - Kim Lũ của Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Điện Biên có mức chênh khoảng 70 triệu đồng/căn.
Gia đình phải trả 4 triệu gốc và hơn 2 triệu tiền lãi. Mặc dù gọi là nhà thu nhập thấp. Thế nhưng.
Đáng buồn là giao tế vừa mới chớm khởi sắc trở lại.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét