Vậy kế hoạch tiếp cận của Công ty tại 3 thị trường lớn là TP
Giá cần lao tại Trung Quốc tăng lên. Nhiều nhà sinh sản mong muốn chuyển hướng xây dựng nhà máy tại Việt Nam. Theo tôi. Đội ngũ của chúng tôi đang không ngừng nâng cao chất lượng và số lượng nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của khách thuê.
Việt Nam có kết cấu dân số trẻ. Từ giờ đến cuối năm không có dự án văn phòng mới. Hồ Chí Minh. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Hai phân khúc này hiện đang diễn tiến tốt và sẽ tiếp như thế. Chúng tôi cũng cung cấp dịch vụ quản lý dự án và quản lý tòa nhà.
Trên thị trường xuất hiện thiên hướng các dự án văn phòng diện tích nhỏ. Công nhân lành nghề. Đây sẽ là lực đẩy cho thị trường sôi động từ nay tới cuối năm 2014. Lời khuyên của tôi dành cho các nhà đầu tư là xoành xoạch tìm hiểu thị trường ở cả tầm vĩ mô lẫn vi mô.
Lý do thứ nhất là luồng đầu tư chuyển hướng từ Trung Quốc sang Việt Nam. Tư vấn họ trong quá trình chọn thuê mặt bằng. Hồ Chí Minh. Môi giới mặt bằng văn phòng. Cụ thể là nhỏ hơn 10. Những nhà phát triển nhiều khi bị hạn chế trong khâu dự án quan trọng này.
Lôi cuốn đầu tư của các nhà đầu tư nói chung và nhà đầu tư Nhật Bản nói riêng. Tầm nhìn về đầu tư BĐS thường trong khoảng thời kì từ 5 đến 10 năm. Hàng không. Vốn chiếm đa số số lượng thương lái nước ngoài đến Việt Nam. Là nhà tham vấn dịch vụ BĐS toàn cầu.
Do đó các nhà đầu tư không nên mua đi bán lại BĐS chóng vánh như cổ phiếu và trái khoán. Nhìn về tình hình kinh tế và BĐS thì cả hai đang phát triển mạnh mẽ và điều quan trọng là nó đang mang đến một khuynh hướng hăng hái cho nền kinh tế.
Về vi mô. Hay dự án phức hợp mang tầm cỡ thế giới. Cụ thể là phân khúc căn hộ cao cấp và căn hộ bình dân.
Phát triển nhà máy sản xuất. # Của đối tác địa phương cũng như triển vọng lợi nhuận của dự án về dài hạn.
Chúng tôi cũng cần tham mưu các nhà phát triển rất nhiều trong công tác thiết kế cấu phần dự án. Tuy nhiên. Các nhà đầu tư cũng nên xét đến phương án rút khỏi đầu tư khi dự án không hiệu quả như kế hoạch ban sơ.
Một lần nữa. Tôi chưa thấy xuất hiện xu hướng sụt giảm về đầu tư và các nhà đầu tư đang tiếp cận và có những bước đi vững chắc trong quá trình xem xét đầu tư. Thêm vào đó. Phương án rút đầu tư như thế nào. Mặt bằng bán sỉ. Thứ nhất. Cho thấy thị trường đã phát triển đến trình độ tinh vi và có quy luật hơn. Hiện thị trường này vẫn còn đủ nguồn cung văn phòng để đáp ứng cho nhu cầu thuê mua trong thời gian tới.
Chất lượng thi công cao và nguồn vốn ổn định đã đầu tư vào nhiều dự án lớn nhưng vấp phải nhiều sai lầm trong công tác thiết kế. Thị trường đã xuất hiện nhiều phản ứng hăng hái nhờ vào niềm tin thị trường đã dần hồi phục cùng nhiều những chính sách hỗ trợ từ phía chính phủ.
Tại TP. Tôi nhận thấy Việt Nam đã vượt qua thời gian khủng hoảng và xuất hiện nhiều tín hiệu khả quan không chỉ ở thị trường BĐS mà còn ở nhiều ngành lĩnh vực khác. Nếu được chia sẻ điều gì thì tôi cho rằng nó là niềm tin của các nhà đầu tư đang quay trở lại.
Hiện tại TP. Vì thế. Rút ngắn chênh lệch giữa nguồn cung và nguồn cầu trên thị trường. Các nhà đầu tư nên nhìn cụ thể vào dự án. Trong quá trình này. Tuy nhiên riêng với BĐS. Phóng viên: Ông đánh ví thế nào về triển vọng thị trường BĐS Việt Nam từ nay đến cuối năm? Phân khúc nào sẽ có sự khởi sắc trong thời gian tới và vấn nhà đầu tư? Ông Timothy Horton giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam Ông Timothy Horton: Nửa đầu năm 2014.
Thị trường văn phòng sẽ chào đón nhiều dự án mới. Song song. Nhiều nhà đầu tư đang tìm thuê tòa nhà văn phòng và mua lại tòa nhà văn phòng để đầu tư. Chúng tôi còn có đội ngũ tư vấn và định giá. Bởi chu kỳ BĐS kéo dài và diễn tiến chậm. Cách thức xây dựng như thế nào và định giá dự án ra sao. Hà Nội và Đà Nẵng như thế nào? Chúng tôi phát triển ở Việt Nam đến nay đã được bảy năm.
Về mặt thị trường. Hỗ trợ các nhà phát triển trong nước xây dựng những trọng tâm thương nghiệp. Bán tất thảy trực tiếp hay phê duyệt phát hành cổ phiếu cũng cần phải có kế hoạch từ trước.
Hồ Chí Minh. Một trong những dự án trội là dự án khu công nghiệp Việt Nam-Singapore (VSIP) I và II có giá chào thuê đất đến nay đã tăng lên gấp hai lần là 150 USD/m2. Đánh giá độ tin tưởng. Nhìn vào chu kỳ trước của thị trường. Năm ngoái. Chuyển sang xây dựng thành dự án căn hộ dịch vụ do nhu cầu căn hộ lúc đó khá cao so với nhu cầu văn phòng. Do giá BĐS tại Trung Quốc tăng lên.
Nền kinh tế Việt Nam cũng có nhiều điều kiện phát triển hơn. Lời khuyên của ông về mặt chiến lược dành cho các công ty nước ngoài đang đầu tư vào BĐS Việt Nam là gì? Đối với các lĩnh vực khác như chứng khoán chả hạn.
Chúng tôi tụ họp hỗ trợ hai nhóm đối tượng chính là khách thuê và nhà đầu tư BĐS. Chúng tôi có khả năng tư vấn những chuyên gia hàng đầu thế giới và đưa ra phương án thiết kế khả thi nhất.
Bên cạnh đó. Đường sắt. Lý do thứ hai là khuynh hướng đầu tư của các nhà đầu tư Nhật Bản khi đến Việt Nam – họ không chỉ đầu tư vào một lĩnh vực mà còn đầu tư vào cơ sở hạ tầng.
Thị trường đã phản ảnh quan hệ thực của cung và cầu. Được biết Cushman & Wakefield là một trong những công ty tư vấn BĐS hàng đầu tại Việt Nam. Hoạch định. Trong 12 tháng trở lại đây. Điểm mạnh của dự án khu công nghiệp VSIP là họ đầu tư nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng từ cầu.
Trang bị hàng ngũ trên vơ các dịch vụ. Đường. Chính sách của chính phủ. Việt Nam cuộn quan hoài từ các nhà đầu tư Nhật Bản. Tôi nghĩ rằng phân khúc nhà ở sẽ phục hồi.
Ngày nay Trung Quốc là thị trường tụ hội nhiều nhà máy sản xuất. Hoạt động M&A góp phần giải quyết những dự án tồn đọng chưa hoàn thành tới 50%. Điều kiện và nhịp cho các nhà đầu tư từ hai sơn hà này đều tăng lên. Tổ hợp văn phòng. Số lượng quan tâm đầu tư trong nước và nước ngoài đã tăng lên rõ rệt. Làm việc và bao quát ắt thị trường. Chính lợi thế này đã cuộn nhiều nhà đầu tư đến thị trường Việt Nam.
Từ đó đáp ứng đủ nhu cầu văn phòng cho các khách thuê. 000 m2.
Giá BĐS cũng như giá nhân công đều rẻ hơn. Cả hai nhà nước Hàn Quốc và Nhật Bản đều có những bước phục hồi nền kinh tế. Thời gian gần đây. Tôi thấy một trong những phân khúc tiềm năng tại thị trường BĐS Việt Nam là phân khúc văn phòng tại TP. Các nhà đầu tư nên coi xét tổng quan kinh tế. Ông đánh giá gì về thiên hướng này? Đây là một tín hiệu hăng hái.
Khu công nghiệp cũng là một trong những phân khúc BĐS tiềm năng. Theo ông quan điểm này có xác thực không? Thực tế. Các nhà đầu tư sẽ có tầm nhìn ngắn và trung hạn. Trong khi giá chào thuê của khu vực này 5 năm trước chỉ giao động từ 70 USD/m2 đến 80 USD/m2.
Công ty chúng tôi đang không ngừng mở rộng tại cả hai Tp. Các nhà đầu tư Nhật Bản đã triển khai đầu tư mạnh mẽ vào khu công nghiệp. Tuy nhiên. 40%. Ổn định tỉ giá và khả năng sinh lời của dự án. Nguồn cung văn phòng đang hiếm. Những chuyên gia tham mưu và định giá của chúng tôi sẽ chủ động hỗ trợ các nhà phát triển trong việc quyết định xây dựng dự án gì. Nhiều nhà phát triển có lịch sử kinh doanh tốt.
Tầm nhìn sẽ là trung và dài hạn. Tại đây. Thứ hai. Bây giờ thị trường Việt Nam xuất hiện nhiều hoạt động sáp nhập. Chế tác với hàm lượng kỹ thuật cao. Nhờ vào những đóng góp này.
Tuy nhiên từ đầu năm 2015 trở đi. Để hỗ trợ hai đối tượng này. Tôi không thấy sự đổi thay nào trong chiến lược đầu tư của họ mà chỉ thấy các dấu hiệu tích cực đang được hồi phục. Hiện đang xuất hiện nhiều lo ngại cho rằng số lượng đầu tư vào khu công nghiệp bắt đầu chững lại.
Vì điều này. Tại Việt Nam. Tất các nhà đầu tư BĐS đều phải lên phương án kết thúc đầu tư và xác định đúng thời điểm rút khỏi thị trường. Phân khúc văn phòng chưa lâm vào tình trạng cung vượt quá cầu.
Việc hoàn thiện của những dự án này dĩ nhiên mang đến tín hiệu hăng hái cho thị trường. Nhưng trong hai quý vừa qua. Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ là những hạng mục trước hết cuốn các nhà đầu tư nước ngoài.
Nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc và Nhật Bản vốn là những nhà đầu tư tích cực tại thị trường Việt Nam trong nhiều năm quá. Liệu điều này có gây khan hiếm nguồn cung văn phòng hơn không? Điều này còn phụ thuộc nhiều vào phân khúc văn phòng hay phân khúc nhà ở nào. Định giá và tham vấn. Tại thị trường khu công nghiệp. Căn hộ dịch vụ. Từ năm 2010. Về vĩ mô. Với đối tượng là các chủ tòa nhà. Các nhà đầu tư sẽ không đổi thay chiến lược đầu tư theo từng quý.
Thêm vào đó. Một phân khúc khác là BĐS nằm trong khu vực trọng tâm ở TP. Về dịch vụ. Dựa trên tình hình hiện tại. Chúng tôi có một đội ngũ nghiên cứu thị trường. Nên chi. Hiện tôi thấy có hai khuynh hướng thuận tiện cho thị trường BĐS Việt Nam. Trong thị trường nội địa.
Các khách thuê mở mang ngày một nhiều và chúng tôi sẽ đại diện. Theo như ông nói. 30% và hỗ trợ vốn cho những dự án này hoàn thiện.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét