Vận hạn cho thuê tùy thuộc vào chủ sở hữu người Myanmar, luật pháp không rõ ràng và rất ít thông tin hỗ trợ cho người nước ngoài trong trường hợp này
Dù cho với quờ quạng những vấn đề cần cân nhắc trên, dịp kinh dinh tại Myanmar vẫn là điều các nhà đầu tư nước ngoài cần nắm lấy. Đất đai thường do cá nhân chủ nghĩa sở hữu và đôi khi cách thức một số chủ sở hữu kiếm được tài sản cũng không minh bạch. Khu vực thuê nhà, dù là để ở hay văn phòng, cũng cần có các biện pháp an ninh cần thiết. Giá cả đã nhảy vọt do sự thiếu hiểu biết của một bộ phận những người chuyển tới Myanmar, cũng chính là những người thuê mới và thiếu thông báo trên thị trường, sẵn sàng trả mức giá trên trời cho một chỗ ở hay văn phòng được cho là thích hợp.
Các nhà đầu tư nước ngoài cần làm gì để thích ứng với hiện tượng giá cả "trên trời" của thị trường bất động sản Myanmar? Myanmar là vùng đất giàu tiềm năng khi mà các thương hiệu toàn cầu đang chạy đua giành lợi thế đặt chân vào một trong những mảnh đất vàng rút cục của nền kinh tế và thương nghiệp thế giới.
Do vậy, quyền sở hữu có thể là một vấn đề đáng ngờ, bao gồm cả sở hữu tài sản. Một người đàn ông ngồi trong ô cửa sổ của một tòa nhà tại Yangon (Ảnh: Reuters). Bởi lẽ, cũng như tại bít tất các thị trường tiềm năng khác, rủi ro luôn đồng hành một cách tiềm ẩn với những phần thưởng đáng kể trong tương lai. Vị trí đắc địa Yangon đang trở nên đông đúc một cách nhanh chóng và đang dần trở nên “tắc nghẽn” như nhiều “thủ đô thương mại” khác của Đông Nam Á.
2. (Ảnh: Reuters). Nhà đầu tư nước ngoài nên tiến hành thẩm định trước khi kí một hợp đồng thuê nhà đất trong trường hợp xuất hiện những vấn đề tiềm tàng như thường vững chắc về tính hợp pháp của chủ sở hữu. Theo Brett Miller, giám đốc điều hành của Scipio Services, công ty tham mưu quản lý bất động sản nước ngoài trước nhất tại Myanmar: để tìm được một vị trí ăn nhập, giá cả phải chăng thì sau đây là năm điều dưới đây.
Trong bối cảnh hệ thống đường bộ và đường cao tốc còn chưa phát triển, hiện một lái xe có thể phải mất đến 2 giờ để len lỏi trong những khu vực đông đúc nhất của thị thành, thay vì việc chỉ mất 20 phút trong vài năm trước đây.
Do điều kiện kinh tế còn thiếu ổn định và hệ thống ngân hàng chưa được kết nối với nhau, dẫn đến việc chủ nhà thường yêu cầu người đi thuê trả bằng tiền mặt, và thường là cả thảy tiền thuê cho 12 tháng. Điều này dẫn tới việc chủ nhà đất ngày càng kì vọng cao hơn về số tiền thu được.
Trong tình trạng giao thông đó, dù là thuê nhà để ở hay khu văn phòng, việc hiểu biết về khoảng cách tới trường bay hay các khu vực chủ chốt khác cũng trở nên rất quan yếu. Điều này buộc người đi thuê phải có lượng tiền mặt lớn, điều các công ty và nhà đầu tư nước ngoài cần để tâm. Phải sẵn có rất nhiều tiền mặt Một điều luật mới được phê duyệt cho phép người nước ngoài mua nhà chung cư, nhưng cho tới khi điều luật này đi vào thực tế, người nước ngoài vẫn bị cấm mua hoặc sở hữu bất động sản
Địa điểm an toàn Tỷ lệ tội nhân tại Yangon hiện thời còn tương đối thấp, tuy nhiên khoảng cách giàu nghèo giữa người nước ngoài và người dân địa phương có thể dẫn đến nguy cơ trở nên động cơ hành động của tù túng. Kì hạn cho thuê tối đa là 12 tháng. Vì thế, trước khi quyết định đầu tư tại đây, hay chuyển tới thị thành này để sinh sống và làm việc, các nhà đầu tư và du khách cần biết rằng, thị trường bất động sản thực sự tại đây có thể khác xa so với những gì họ từng biết đến.
Nhất là khi việc kinh doanh tại Myanmar đồng nghĩa với việc phải mang lượng lớn tiền mặt trong người. Thêm vào đó, nhiều chủ sở hữu nhà đất tại Myanmar chỉ muốn giao du với những người đi thuê triển vọng đã được các nhà môi giới đảm bảo. Một nhà tư vấn bất động sản kinh nghiệm có thể tạo nên một sự dị biệt quan yếu. Đối với những doanh gia còn chưa quen với phong tục tập quán kinh dinh tại Myanmar (cũng là vấn đề mà phần nhiều thương nhân nước ngoài dễ dàng gặp phải), việc tìm lấy một nhà môi giới đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu là điều rất cấp thiết để quá trình thẩm định được tiến hành dễ dàng, cũng như cung cấp cho khách hàng văn bản cấp thiết cho quá trình giao du, xác định và giảm thiểu những rủi ro pháp ký có thể đi kèm với hiệp đồng.
Nguồn Dân Việt. Sẵn sàng đối mặt với giá cả "trên trời" vẫn đang tiếp leo thang Giá nhà đất chào bán tại Myanmar đã không ngừng tăng lên kể từ hai năm nay, và trong khi những nhà phát triển đang gấp rút lấp đầy khoảng trống của cầu, thì cung nhà ở và văn phòng vẫn bị cầu bỏ xa, đặc biệt là tại Yangon.
4. 5. Do đó, lựa chọn độc nhất vô nhị là đi thuê nhà hoặc văn phòng. 1.
Yangon, trung tâm thương mại của Myanmar, đang chứng kiến một cuộc bùng nổ giá nhà đất, khi một đôi khu văn phòng bây chừ còn đắt hơn cả nhưng khu vực tương tự ở Manhattan. 3. Nhìn từ trên cao xuống chùa Sule được dát vàng, ngay giữa đô thị Yangon, trọng điểm kinh tế-thương mại của Myanmar.
Tìm một nhà môi giới tin cậy Myanmar từng bị thống trị bởi chính quyền độc tài quân sự cho tới năm 2011, khi chính quyền cải cách bây giờ lên nắm quyền.
Hơn một tháng trước, giá của một bộ vuông (khoảng 0,093 mét vuông) bất động sản dọc theo các dãy phố chính tại Yangon mới có giá khoảng 800 USD thì đến những ngày giữa tháng 8 này, giá cả đã tăng "chóng mặt" lên mức khoảng 1000-1500 USD.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét