Khi thị trường BĐS có dấu hiệu đi xuống thì thoái lui lúc đó còn khả thi, chứ đợi đến khi suy thoái thế này mới rút thì hiện nay có mang sổ đi cắm cũng chẳng ai người ta dám cho vay tiền
Không triển khai được thì chẳng biết bao giờ triển khai. Phạm Sỹ Liêm - Phó Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng trực Bộ Xây dựng cho biết. Cái lạ là những nhà kinh doanh BĐS của chúng ta lúc nào cũng nghĩ kinh dinh thì phải đi lên. Phạm Sỹ Liêm: - Gói 30. TS. Ông có đánh giá gì về diễn biến này? TS. Khi thị trường lên, các ông chủ kiếm ăn bộn, khi thị trường suy thoái thì các vị vỡ nợ, hoặc bị đình đốn nên chuyện này không có gì lạ.
PV: - Với tình hình BĐS khó khăn như giờ, theo ông, các doanh nghiệp nên tiếp chuyện hạ giá xuống để vượt qua khó khăn này hay nên tiếp kiến ôm đống BĐS mà chết theo nó? TS. Đó mới là cái nguy hại. HAGL vừa đánh trống vừa rút là để giữ sĩ diện PV:= Mới đây, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) đã tuyên bố tháo chạy khỏi BĐS Việt Nam, còn Quốc Cường Gia Lai (QCGL) thì phải nuốm cả sổ đỏ của Chủ tịch HĐQT và con gái để tiếp chuyện trụ lại thị trường BĐS.
Xin thực lòng cảm ơn ông! Duyên Duyên. PV: - Việc hai đại gia BĐS của TP. Hơn nữa, cách đặt vấn đề không đúng nên không khai triển được.
Bởi có hàng mà không bán được, tiền chôn dưới BĐS không quay vòng được. TS. Nhưng có một điều lạ mà TS. Trong khi đó, phải mất chí ít từ 6 tháng đến 1 năm nữa mới tiếp tục có sản phẩm bán ra thị trường, và lúc đó chừng như đã quá muộn. PV: - Vậy theo ông, liệu HAGL có thể dễ dàng rút khỏi thị trường BĐS Việt Nam không? TS.
Phạm Sỹ Liêm: - Thị trường BĐS suy thoái thì hẳn nhiên các nhà kinh doanh BĐS gặp khó khăn. Tôi cũng đã nghe các nhà kinh tế họ dự báo điều này. Đây là chuyện bình thường trong thị trường BĐS.
Đáng đáng ra họ phải ngừa rủi ro, có nhiều phương án để ứng phó với mọi cảnh huống. Với HAGL đánh trống gõ mõ như vậy, theo tôi hiểu là anh này muốn nói với mọi người rằng: tôi dừng các dự án nọ kia là vì tôi tháo lui, chứ không phải vì tôi phá sản hay vì tôi khó khăn quá, không tính sổ được.
Alan Phan cũng đã cảnh báo trong tình hình BĐS hiểm như thế này thì mọi người phải tính đi, chứ không phải cứ ngồi mà hy vọng, sẽ càng ngày lún càng sâu.
Phạm Sỹ Liêm - Phó Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Thường trực Bộ Xây dựng cho biết. Còn HAGL đánh trống gõ mõ như vậy, theo tôi hiểu là anh này muốn nói với mọi người rằng: tôi dừng các dự án nọ kia là vì tôi thoái lui, chứ không phải vì tôi vỡ nợ. Còn đống đấy là bao nhiêu thì chỉ có HAGL mới biết chuẩn xác. Tôi cũng đặt câu hỏi rằng không biết có đủ tiền để khai triển không? Vì nguồn vốn này chắc phải thu thì mới có, mà tiền ngân sách của chúng ta đang thiếu.
Phạm Sỹ Liêm: - Thật ra nên giảm giá thì chắc chắn rồi, tấm phải giảm giá, chứ không còn là nên hay không nên. Tỉ dụ như ở TP.
000 tỷ có thể giúp BĐS đỡ khó khăn hơn phần nào nhưng theo tôi, ý định thì rất tốt và có thể có tác dụng, nhưng chỉ là tác động nhỏ chứ không phải ghê gớm gì.
Trong tình hình khó khăn như vậy thì thị trường BĐS càng khó khăn hơn nữa chứ chưa phải là đã ổn. HCM, dự án rất lớn, rất cần thiết nhưng cũng không có vốn nội ứng. Những dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện và rao bán đều được người dân mua hết. Vậy nên HAGL đánh trống trước khi rút là để khẳng định rằng tôi vẫn mạnh khỏe, vẫn sung túc, chẳng qua tôi rút là vì thị trường nó yếu kém nên tôi rút thôi.
( Bất động sản ) - "BĐS đổ vỡ thì đã vỡ rồi chứ không còn là chưa nữa. 000 tỷ đã thất bại vì hiện nay rất ít người vay được tiền mua nhà. Tôi cũng cho rằng đây là một động thái lạ. HCM đều điêu đứng vì BĐS và tìm cách tháo chạy, liệu đã có thể khẳng định thị trường BĐS tan vỡ chưa, thưa ông? TS.
Còn phía cầu liệu có mua hay không thì lại là chuyện khác nữa. Nhưng vấn đề là giảm rồi thì có người mua hay không? Việc giảm giá mới chỉ là của bên kinh doanh thôi, là phía cung. Đấy cũng là một cách vừa rút vừa giữ thể diện. Phạm Sỹ Liêm: - tan vỡ thì đã vỡ rồi chứ còn gì là chưa nữa? Vấn đề là sự tan vỡ này đến với doanh nghiệp này sớm, doanh nghiệp kia muộn, tùy vào tiềm năng của mỗi doanh nghiệp chứ không phải là tan vỡ đồng loạt.
Alan Phan đã nói, thường các nhà kinh dinh BĐS rút ra khỏi thị trường nào thì họ cứ lặng lẽ mà rút, đằng nay HAGL vừa rút vừa đánh trống la làng là tôi rút đây, khiến người ta mới cảm thấy đằng sau đó có một uẩn khúc.
" - TS. Rất nhiều dự án chỉ cần vốn nội ứng thôi nhưng vẫn chưa có, nên không giải ngân được vốn ODA. Ông nghĩ sao về điều này? TS. Có giảm giá BĐS cũng chưa chắc có người mua PV: - Có quan điểm cho rằng gói 30.
Mà tiền vay của ngân hàng thì vẫn phải trả lãi, nếu không trả lãi nữa thì buộc phải tuyên bố vỡ nợ. Và điều quan yếu là thị trường BĐS phản ánh tình hình kinh tế và nền kinh tế của ta nom dòm trong năm nay sẽ ngày một khó khăn hơn.
Thứ hai, HAGL trong bối cảnh đó đã muốn chuyển sang đầu tư thị trường BĐS Myanmar, họ cần rất nhiều tiền nên phải thoái vốn ở thị trường BĐS Việt Nam. Nhưng rõ ràng là HAGL đã chôn một đống tiền vào các dự án và không bán được. Phạm Sỹ Liêm: - Tôi không biết tình hình của HAGL như thế nào nên không thể có quan điểm về vấn đề này được.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét