Nếu như những năm trước, giá thuê căn hộ tại thị trường Hà Nội ở mức khá cao, mỗi căn dao động từ 18 - 22 triệu đồng/tháng, thì nay chỉ khoảng 12 - 15 triệu đồng/tháng
Cụ thể, chung cư cao cấp Ciputra có giá khoảng 10 triệu đồng/tháng/căn, giảm 5- 7 triệu đồng/tháng/căn.
000 đồng/m2/tháng. 600 căn trong quý II/2013. 900 căn từ 49 dự án. Khu vực phía Tây Hà Nội hiện được nhiều công ty và cá nhân chọn lựa do có nhiều điều kiện thuận lợi về hạ tầng liên lạc, dịch vụ. Giá giảm 10 - 15% Theo khảo sát, giá cho thuê chung cư tại một số khu vực tại Hà Nội đã giảm 10- 15%.
Căn hộ tại Keangnam có giá thuê từ 20- 24 triệu đồng/tháng… Giá thuê căn hộ tại khu vực các khu đô thị mới tại quận Hà Đông khá rẻ với mức dưới 10 triệu đồng/căn/tháng. Hạng B không thay đổi ở mức 430. Còn tại khu vực phía Nam, theo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh trong quý II/2013 của Công ty CBRE, thị trường văn phòng cho thuê đã có sự cải thiện đáng kể về tỷ lệ trống.
Theo Công ty TNHH Savills Việt Nam, trong quý II/2013, tổng nguồn cung căn hộ cho thuê là 2. Theo ông Cường, nhu cầu về nhà cho thuê bao giờ cũng có. Tuy nhiên, một số khu vực như Ba Đình, Tây Hồ giá vẫn ổn định do đây là khu vực trung tâm, có dịch vụ tiện lợi.
Nhiều tín hiệu lạc quan Việc thị trường đón nhận nhiều dự án mới giúp nguồn cung văn phòng và căn hộ tăng cao cũng giúp cho phân khúc nhà cho thuê ấm lên. Phân khúc thấp dành cho sinh viên, người ngoại tỉnh… vẫn duy trì do nhu cầu rất lớn.
Phân khúc căn hộ cho thuê đang có những dấu hiệu ấm dần.
Còn ông Nguyễn Hữu Cường tỏ ra khá lạc quan về thị trường căn hộ cho thuê.
Các chủ tòa nhà liên tiếp giảm giá, đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hút khách thuê để lấp đầy chỗ trống. 000 đồng/m2/tháng. “Khu Trung Hòa - Nhân Chính ban sơ được thiết kế dành cho người dân làm nhà ở nhưng sau đó, nhận thấy lợi
Vn, do kinh tế khó khăn nên nhiều công ty và cá nhân chủ nghĩa đã thắt chặt ăn tiêu trong việc thuê mặt bằng.
Các công ty cũng chuyển sang khuynh hướng chọn thuê nhà riêng, diện tích dùng khoảng 200 m2 với giá 8 - 10 triệu đồng/căn để làm văn phòng kiêm nhà ở nhằm kiệm ước phí tổn. Giá thuê hạng A đã giảm 5,6% theo năm, xuống mức 669.
Cụ thể, khu Văn Khê giá 5 triệu đồng/căn/tháng; Văn Quán 7 - 8 triệu đồng/căn/tháng… Thậm chí, khu vực một thời “hút khách” là Trung Hòa - Nhân Chính cũng giảm giá mạnh. Của việc cho doanh nghiệp thuê lại, nhiều người đã cho doanh nghiệp thuê với giá 15 - 20 triệu đồng/tháng sau đó lại đi thuê nơi khác ở với giá chỉ 5 triệu đồng/tháng”, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết.
“Các căn hộ có diện tích vừa phải (80 - 130m2) giá quanh ngưỡng 10 triệu đồng sẽ dễ cho thuê hơn”, ông Hưng nhận xét.
Phân khúc cao cấp thực thụ đạt tiêu chuẩn 5 sao dành cho nước ngoài thuê và dùng thì không nhiều nên giá thuê vẫn ổn định và tăng nhẹ. Trong thời điểm kinh tế khó khăn thì càng cần phải có chiến lược để lôi cuốn khách hàng, giúp cho thị trường mặt bằng cho thuê phát triển ổn định và tăng trưởng.
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh các sàn giao tiếp Bất động sản G5, đối với căn hộ cho thuê có thể chia thành 3 phân khúc. Tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng A chỉ còn 12,1%, giảm 1% so với quý trước. Thành ra, thị trường cho thuê sẽ hứa hẹn nhiều khởi sắc thời gian tới. Phân khúc trung bình với nguồn cung chủ yếu là căn hộ chung cư sau một thời gian dài không bán được thì nay vẫn thừa nhiều và giá giảm mạnh.
Đối với những mặt bằng trọng điểm thương mại ế ẩm thời gian qua do không ai thuê, theo ông Khánh, nguyên nhân một phần bởi trung tâm thương nghiệp chưa có chiến lược bài bản để phát triển khách hàng.
Thời kì qua, nhiều mặt bằng cao cấp tại các trọng điểm thương nghiệp ế ẩm do không có khách thuê. Giá thuê tuổi này rất hấp dẫn do giá giảm nên sẽ mang lại nhiều chọn lọc cho người đi thuê. Bài và ảnh: Hoàng Dương. Theo ông Trần Vĩnh Hưng, nhân viên tư vấn chuyên trang cho thuê căn hộ vnhousing. Giá thuê giảm nhẹ đã giúp số căn cho thuê tăng liên tiếp trong 5 quý liên tục, đạt khoảng 2.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét