Căn hộ nhỏ tiện ích cao mở ra ngày mai cho thị trường bất động sản ngày hôm nay.

Ngay cả với người Pháp, vốn nổi danh là lãng mạn thì giờ đây cũng cực kỳ thực tiễn, đặc biệt trong việc tận dụng các không gian nhỏ

Nhà nhỏ tiện ích, xu hướng chung của tỉnh thành trên thế giới.

Nhà thiết kế Paul Coudamy cũng mới biểu diễn một căn hộ đa năng chỉ với 23m2. Việt Nam vẫn nhạt thếch

Nhỏ, nhưng vẫn thoáng đãng và cực kỳ êm ấm, tiện nghi. Lề thói và nhu cầu tiết kiệm, sáng tạo không chỉ tồn tại ở những thành thị chật chội mà ngay cả ở ngoại thành thủ đô Washington của nước Mỹ, khi xây dựng một căn nhà gỗ nghỉ cuối tuần, người ta cũng thiết kế dưới dạng sáng dạ và tiện dụng trên một khoảnh đất nhỏ.

Nếu có dịp thăm bất kỳ một că nhộ nào tại Tokyo, hoặc khách sạn, người ta sẽ phải ngạc nhiên và thúc trước sự sáng ý và đầy tính sáng tạo của các kiến trúc sư Nhật Bản

Như vậy, thay vì tận dụng những thiết kế căn hộ có sẵn từ cả nửa thế kỷ qua ở Việt Nam và chỉnh sửa lại tí đỉnh vàkhông gian sống của người dân hoàn toàn không được cải thiện, giới đầu tư BĐS có thể cho ra đời những căn hộ thông minh, đa năng với diện tích từ nhỏ đến nhàng nhàng, hoàn toàn có thể đáp ứng được nhu cầu của thị trường nhà giá rẻ.

Với các căn hộ được thiết kế cho người có thu nhập thấp như hiện giờ, diện tích trung bình từ 40-70m2, cũng chỉ có tối đa 2 phòng ngủ, 1 phòng ngự sinh và phòng ăn, phòng khách phải dùng chung. Tuy nhiên, nếu nói đến tằn tiện diện tích thì người Nhật mới là bậc thầy trong việc xử lý không gian nhỏ

Tại Hong Kong, nơi có giá nhà đắt thứ 2 thế giới, kiến trúc sư Gary Chang cũng vừa ra mắt một căn hộ “tất cả trong 1”. Và không chỉ có người thu nhập thấp, mà cả các đối tượng trung lưu khác cũng hoàn toàn hưởng ứng những chỗ ở kiểu này, bởi một phần, chúng giúp họ tiết kiệm phí thuê mướn, mặt khác, họ đang được tận hưởng thành tựu từ những phát kiến của các kiến trúc sư, các nhà nhân chủng học hàng đầu thế giới.

Bù qua tính lại, chưa chắc những dự án nhà kiểu như vậy đã giúp họ “đổi đời”, mà chỉ đổi từ nỗi khổ này sang nỗi khổ khác

Trong một không gian căn hộ mà đối với phần đông người có thu nhập nhàng nhàng ở Việt Nam đều cho rằng “chẳng làm được gì” thì Paul có thể xử lý, vừa làm phòng ngủ, vừa làm văn phòng làm việc tại nhà, thậm chí có cả khoảnh rành riêng để thay đồ - như một nét ưu ái đặc trưng dành cho người Pháp, vốn rất cẩn trọng trong chuyện tác phong, ăn vận.

Thí dụ nhưgiường phòng ngủ có thể gấp lên tường để biến thành không gian sinh hoạt chung, bồn tắm có thể biến thành một chiếc giường đơn nhờ tấm đậy cho khách nghỉ qua đêm, rèm cửa sổ khi kéo xuống sẽ trở thành màn chiếu xem phim… Ý tưởng thiết kế xuất phát từ nghĩ suy hết sức thực tại, rằng một người chẳng thể làm cùng lúc nhiều việc.

Trên thực tại, người có thu nhập thấp cũng hoàn toàn có quyền sống trong một gia đình ba thế hệ, với tối thiểu từ 5-6 nhân khẩu trở lên

Và đối tượng khách hàng của họ cũng không chỉ gói gọn trong từng lớp thu nhập thấp, bởi thiên hướng tiêu dùng của người Việt Nam đang có sự đổi thay đáng kể.

Vậy không cố định phải bày sẵn ắt các không gian khác nhau trong một lúc. Thiết kế này chỉ đơn giản là giảm bớt diện tích và công năng của căn hộ

Chỉ với 32 m2, căn hộ của Chang có thể đổi thay theo 24 giải pháp không gian khác nhau, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng. Họ luôn tiếp cận và xử lý vấn đề không gian cũng như các nhu cầu hoạt động một cách khôn cùng linh hoạt.

Họ hoàn toàn có thể mua một căn nhà nhỏ, nhưng tiện nghi với chi phí vừa phải

Thay vào đó, một không gian, hoặc một vật dụng bất kỳ bao giờ cũng có đa tính năng. Với cơ cấu dân số trẻ, nhiều gia đình hiện không còn nghĩ đến việc bỏ một số tiền quá lớn ra mua một căn nhà chỉ để ngủ. Mới đây tại thủ đô Rome của nước Ý, một kiến trúc sư đã khiến cả thế giới bàng hoàng khi ông cho thấy người ta có thể làm gì với 7m2

Còn ở Hà Nội, do chiều cao các căn hộ quá hạn chế, chỉ trên 2m một tẹo nên đã đẻ ra một thứ kiến trúc quái gở không giống ai, đó là các căn hộ cơi nới thêm “chuồng chim”, hoặc còn gọi là nhà tập thể “đeo ba –lô”.

Hiện vẫn nhiều luồng ý kiến tranh luận về định nghĩa căn hộ nhỏ cho người thu nhập thấp, nên dưới 45m2 hay 30m2? có nhẽ thay vì tranh cãi, người ta nên nghĩ tới việc tối ưu hóa không gian của bất kỳ một căn hộ nào, dù nó là bao lăm m2.

Nếu thực sự quan hoài, nhà giá rẻ hoàn toàn không phải chỉ dành cho người thu nhập thấp, nhưng quan trọng, nó phải “thông minh” hơn và là sản phẩm của sức sáng tạo thực sự

Trong khi đó ở Việt Nam, đa số các căn hộ được thiết kế luôn trong tình trạng vừa thừa, vừa thiếu. Chỉ với 7m2, vốn là một phần nhỏ của phòng khách trong một tòa nhà được xây dựng từ thế kỷ 18, kiến trúc sư Marco Pierazzi đã đưa được tất thảy công năng đầy đủ của một căn hộ mini dành cho 2 người lớn, gồm bếp, toilet, không gian ăn uống kiêm tiếp khách, một căn xép nhỏ làm phòng ngủ với chiếc giường có thể gập lên thành ghế sofa làm nơi xem TV, nghe nhạc.

Có thể thấy một tỉ dụ đơn giản, những căn hộ nhỏ thường tận dụng chiều cao phòng để làm gác lửng và bố trí thành một phòng ngủ

Ngay cả khi những đối tượng này đã được tương trợ bởi hàng loạt chính sách thì cũng không thay đổi được thực tại, cuộc sống của họ cũng không được cải thiện là bao khi sống trong những căn nhà chật chội, bất tiện và thường trực nỗi lo các hạng mục xuống cấp, phải vay mượn tiền để sửa chữa, nâng cấp mới ở được.

Không gian nhỏ của người Nhật vẫn giữ được nét đẹp truyền thống, kèm theo các vận dụng thích hợp với đề nghị của một cuộc sống hiện đại. Số tiền tằn tiện có thể được dùng để đầu tư cho việc học hành của con cái, tận hưởng cuộc sống như đi du lịch, dự các hoạt động từng lớp, hoặc trang bị xe hơi loại tốt

Như vậy, người thu nhập thấp đồng nghĩa với việc phải tự biết xoay xoả trong một không gian chật hẹp theo lối quan niệm “được vậy là tốt lắm rồi”?! Trong khi đó, nhìn rộng ra thế giới có thể thấy, càng ở các thành phố ấm no, hưng thịnh thì người ta càng hướng tới việc hà tiện diện tích ở bằng các thiết kế nhà thông minh, sao cho trong một diện tích nhỏ nhất, con người được hưởng nhiều tiện ích nhất có thể.

Ngay cả những căn hộ diện tích lớn, nhiều khi vẫn thiếu ánh sáng, thiếu sự thông thoáng và thiếu các không gian căn bản như thường gian sinh hoạt chung, góc sinh hoạt cá nhân… Trong khi đó, các căn hộ nhỏ dưới 60m2 thì công năng bị cắt bỏ một cách không thương tiếc.

Hiện thiết kế này khá phổ biến với các nhà chung cư cũ tại TP HCM, nhưng hoàn toàn theo cách tự phát chứ không do thiết kế ban sơ. Lâu nay nay, nhà cho người thu nhập thấp thường được đánh đồng với các căn hộ diện tích nhỏ và chất lượng xây dựng từ trung bình trở xuống. Vấn đề này có thể được xử lý bằng cách khi thiết kế, người ta nên nâng chiều cao của mỗi tầng lên một chút, không cần nới rộng diện tích, mỗi gia đình đã có thêm một đến 2 khoảng không gian lửng tùy dùng.